Besiktning av hyreslägenhet: inflyttning och utflyttning

När du flyttar in i en hyreslägenhet i Skellefteå bör ni gemensamt gå igenom lägenhetens skick med hyresvärden innan du packar upp. Och när du flyttar ut ska ni gå igenom den igen. Besiktningarna handlar om att dokumentera skicket så att ingen ska behöva betala för skador som redan fanns där, eller för slitage som uppstått under åren.

Varför besiktning är viktig

En inflyttningsbesiktning skapar en gemensam bild av hur lägenheten ser ut när du tar över den. Väggar, golv, köksluckor, fönster och vitvaror kontrolleras. Allt som är trasigt eller slitet antecknas i ett protokoll som både du och hyresvärden skriver under.

Protokollet är ditt bevis. Om hyresvärden senare påstår att du har orsakat en skada som redan fanns när du flyttade in, kan du visa protokollet. Utan protokoll blir det ditt ord mot hyresvärdens, och det är svårt att vinna.

Inflyttningsbesiktning: gå igenom lägenheten tillsammans

Vid inflyttningen ska ni dokumentera skicket i varje rum. Titta på väggar, tak och golv. Kontrollera köksluckor, fönster och vitvaror. Testa att dörrar och lås fungerar. Anteckna trasiga ytor, fläckar, repor och saker som inte är hela.

Ta gärna egna bilder som komplement till protokollet. Fotografera väggar, golv, kök och badrum så att du har ett visuellt underlag om det senare uppstår en tvist. Båda parter ska ha varsitt exemplar av det undertecknade protokollet.

Vad protokollet ska innehålla

Ett bra besiktningsprotokoll innehåller:

Datum och adress till lägenheten
Bådas underskrifter – din och hyresvärdens
Genomgång av varje rum och yta
Antecknade skador och brister med plats och beskrivning
Eventuella löften från hyresvärden om att åtgärda något, med datum

Låt inte hyresvärden trycka på dig att underteckna ett ofullständigt protokoll. Har du anmärkningar, skriv in dem även om hyresvärden säger att de åtgärdas "senare". Ett muntligt löfte räcker inte om det inte står på pränt.

Normalt slitage mot skador du är ansvarig för

Det är inte allt slitage som du som hyresgäst ska betala för. Normalt slitage – till exempel mindre repor i golvet efter års användning, solbleckta tapeter eller sliten lack på innerdörrar – ingår i boendet och står hyresvärden för.

Skador som du eller någon i ditt hushåll har orsakat genom vårdslöshet eller vållande ska du däremot ersätta. Exempel är ett genomborrat vattenrör, ett krossat fönster, hål i väggar som du har borrat själv, eller fläckar på mattan som inte går att få bort.

Hyresgästens ansvar enligt Jordabalken

Enligt Jordabalken 12 kap 24 § ska hyresgästen under hyrestiden väl vårda lägenheten med vad därtill hör. Hyresgästen är skyldig att ersätta all skada som uppkommer genom hans eller hennes vållande eller genom vårdslöshet av någon som hör till hushållet eller gästar honom eller henne.

Du ska också genast meddela hyresvärden om en skada eller brist som måste åtgärdas omedelbart för att allvarlig olägenhet inte ska uppstå. För annan skada eller brist ska du meddela hyresvärden utan oskäligt dröjsmål. Försummar du att underrätta hyresvärden kan du bli ansvarig för den skada som din försummelse leder till.

Utflyttningsbesiktning: så går det till

När du säger upp lägenheten ska ni göra en utflyttningsbesiktning. Ni jämför lägenhetens skick med inflyttningsprotokollet. Skador som uppstått under din hyrestid och som inte är normalt slitage kan du bli skyldig att ersätta.

Tänk på följande inför utflyttningen:

Städa lägenheten noggrant innan besiktningen
Ta bort alla dina saker, även från förråd och balkong
Gå igenom lägenheten tillsammans med hyresvärden
Få ett skriftligt besked om vad som eventuellt ska åtgärdas
Spara en kopia av utflyttningsprotokollet

Vanliga misstag att undvika

Att inte kräva ett besiktningsprotokoll vid inflyttning
Att underteckna ett protokoll utan att ha gått igenom varje rum
Att inte spara en kopia av protokollet
Att inte anmäla skador direkt till hyresvärden när de uppstår
Att städa dåligt inför utflyttningsbesiktningen

Besiktning av hyreslägenhet: inflyttning och utflyttning