Din hyresvärd får höja hyran, men inte hur som helst. I Skellefteå gäller samma regler för hyreshöjning som i resten av Sverige. Här går vi igenom vem som får höja hyran, hur meddelandet ska se ut, hur lång tid du har på dig att motsätta dig och vad hyresnämnden gör om ni inte är överens.

Hyreshöjning i Skellefteå – vad säger lagen?

Hyresvärden, till exempel ett bostadsbolag i Skellefteå, får höja hyran för en hyresrätt. Men höjningen måste följa hyreslagen i Jordabalken (1970:994), 12 kapitlet. Hyresvärden kan inte besluta om en höjning på eget initiativ och börja ta ut den omedelbart. Det finns särskilda regler för hur en höjning meddelas och hur lång tid som ska gå innan den nya hyran börjar gälla.

Om hyran är avtalad i hyresavtalet kan den ändras genom att du och hyresvärden kommer överens om en ny hyra. Kommer ni inte överens kan hyresvärden begära en höjning på det sätt som lagen anger.

Så ska en hyreshöjning meddelas

En hyresvärd som vill höja hyran ska skicka ett skriftligt meddelande till dig som hyresgäst. Meddelandet ska innehålla:

hur stor hyreshöjningen är i kronor,
vilket det nya totala hyresbeloppet blir,
vilken dag den nya hyran ska börja gälla,
att du blir skyldig att betala den högre hyran om du inte motsätter dig,
ett datum som är den sista dagen för att du ska kunna motsätta dig — och det datumet får vara tidigast två månader efter att meddelandet kom fram till dig,
hyresvärdens adress,
en upplysning om att hyresnämnden kan pröva om den begärda hyran är skälig, och
vad du behöver göra för att en sådan prövning ska komma till stånd.

Den högre hyran får inte börja gälla förrän den sista dagen för motstånd har passerat.

Så motsätter du dig en hyreshöjning i Skellefteå

Om du inte vill godta den nya hyran ska du meddela hyresvärden skriftligt att du motsätter dig höjningen. Det måste ske senast den dag som anges i meddelandet, och den dagen får som sagt vara tidigast två månader efter att du fick meddelandet.

Om du motsätter dig i tid har hyresvärden inte rätt att höja hyran bara på eget initiativ. I stället måste hyresvärden vända sig till hyresnämnden och få ett beslut som tillåter höjningen. Hyresnämnden prövar då om den begärda hyran är skälig i förhållande till liknande bostäder.

Hyresnämnden prövar om hyran är skälig

När en hyreshöjning prövas av hyresnämnden jämförs hyran med vad som tas ut för liknande lägenheter i samma område. I Skellefteå innebär det att hyran sätts i relation till andra hyresrätter i kommunen, med hänsyn till läge, storlek, skick och standard.

Hyresnämndens beslut är bindande för både dig och hyresvärden. Om nämnden beslutar att den begärda höjningen inte är skälig får hyresvärden inte höja hyran i den utsträckning som begärts.

Vad händer om du inte svarar alls

Om hyresvärdens meddelande innehåller alla uppgifter som lagen kräver, och du inte meddelar att du motsätter dig inom den angivna tiden, anses du ha gått med på den högre hyran. Då kan den nya hyran börja tas ut från och med den dag som meddelandet anger. Därför är det viktigt att du öppnar och svarar på brev från din hyresvärd, även om de ser ointressanta ut.

Hyreshöjning i Skellefteå – vad gäller här?

Det finns inget fast tak för hur mycket hyran får höjas. Det som avgör är om den nya hyran är skälig jämfört med liknande bostäder. Hyresnivåerna kan skilja sig mellan olika delar av Skellefteå och mellan olika hyresvärdar, till exempel mellan kommunala och privata bolag.

Om du är osäker på om en hyreshöjning är rimlig kan du kontakta Hyresgästföreningen. De kan hjälpa dig att bedöma hyran och, om det behövs, biträda dig i ett ärende hos hyresnämnden.

Mer att tänka på

Om du bor i en studentlägenhet i Skellefteå kan hyran sättas annorlunda än i en vanlig hyresrätt, till exempel om lägenheten är uppluten via en studentbostadsstiftelse. Kontrollera alltid vad som står i just ditt hyresavtal.

Om du har ett förstahandskontrakt har du ett starkare besittningsskydd än om du hyr i andra hand. Det innebär att hyresvärden inte kan säga upp dig eller höja hyran på godtyckliga grunder utan att följa lagen.

En hyreshöjning kan också påverka om du har bostadsbidrag från Försäkringskassan. Om din hyra ändras bör du meddela Försäkringskassan så att bidraget räknas rätt.

Spara alla brev och e-post från hyresvärden om hyran. Om det senare blir en tvist hos hyresnämnden är det dina skriftliga handlingar som avgör vad som har sagts och avtalats.

Checklista när du får ett hyreshöjningsbrev

Läs brevet noga och kontrollera att det innehåller alla uppgifter som lagen kräver.
Markera det sista datumet för att motsätta dig i kalendern.
Bestäm om du vill godta den nya hyran eller motsätta dig den.
Svara skriftligt till hyresvärden i tid om du motsätter dig.
Kontakta Hyresgästföreningen om du vill ha hjälp med bedömningen eller med att driva frågan hos hyresnämnden.

Vanliga frågor om hyreshöjning

Får min hyresvärd höja hyran när som helst? Nej. Höjningen ska meddelas skriftligt och den nya hyran får börja gälla först efter den motståndstid som lagen ger dig, minst två månader.

Vad händer om jag ignorerar brevet? Om meddelandet är korrekt utformat och du inte motsätter dig i tid anses du ha accepterat den högre hyran.

Vem bestämmer om hyran är skälig? Hyresnämnden prövar skäligheten om du motsätter dig och hyresvärden vill gå vidare med höjningen.

Kan Hyresgästföreningen hjälpa mig? Ja, som medlem kan du få rådgivning och hjälp med hyresfrågor, till exempel inför en prövning hos hyresnämnden.

Källor: Jordabalken (1970:994), 12 kap. 54–55 §§ (https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/jordabalk-1970994_sfs-1970-994/); Hyresgästföreningen (https://www.hyresgastforeningen.se/).